Türkiye genelinde milyonlarca kişinin yaşadığı apartman ve sitelerde, komşular arasında en sık tartışma konusu olan uygulamalardan biri de daire kapılarının önüne eşya bırakılması. Günlük hayatta oldukça sıradan görülen ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası, koli ve çeşitli ev eşyalarının apartman koridorlarında tutulması, özellikle ortak kullanım alanlarının daralmasına yol açtığında hukuki sorunlara neden olabiliyor. Ancak mevzuatta doğrudan "kapı önüne ayakkabı bırakılamaz" şeklinde tek bir yasak bulunmuyor. Eşyanın nerede, ne kadar süreyle ve ne şekilde bırakıldığı hukuki değerlendirmede önem taşıyor.
Kapının Önü Gerçekten Daire Sahibinin Alanı Mı?
Apartmanlarda daire girişlerinin bulunduğu sahanlık ve koridorlar genel olarak ortak alan niteliğinde değerlendiriliyor. Bu nedenle bir kişinin kendi dairesinin girişini, diğer kat maliklerinin kullanımını etkileyebilecek şekilde kişisel depolama alanına dönüştürmesi sorun oluşturabiliyor.
Kapının önünde kısa süreli olarak bırakılan bir çift ayakkabı ile koridora sürekli ayakkabı dizilmesi veya sabit bir ayakkabılık yerleştirilmesi aynı şekilde değerlendirilmiyor. Özellikle geçiş alanını daraltan, yangın güvenliğini etkileyen veya ortak alanı sürekli işgal eden eşyalar konusunda apartman yönetimleri müdahalede bulunabiliyor.
Ayakkabılık, Bisiklet ve Çocuk Arabası Tartışmanın Merkezinde
Apartmanlarda en çok şikâyet edilen eşyalar arasında ayakkabılıklar, bisikletler, çocuk arabaları ve çeşitli koliler bulunuyor. Bu eşyaların ortak koridorlarda sürekli tutulması, diğer sakinlerin geçişini zorlaştırabileceği gibi acil durumlarda da risk oluşturabiliyor. Özellikle yangın merdiveni, yangın dolabı ve kaçış yollarının önüne eşya bırakılması çok daha ciddi sonuçlar doğurabiliyor.
Site Yöneticisi Aziz Aktaş: "Yangın Anında Bir Pet Şişe Bile Engel Olabilir"
TOKİ 4. Etap Site yöneticisi Aziz Aktaş, gazeteci Mustafa Işık'a yaptığı açıklamada, ortak alanlarda eşya bırakılması konusunda site yönetiminin karşılaştığı sorunları anlattı. Aktaş, özellikle yangın dolaplarının ve yangın merdivenlerinin önünün boş tutulması gerektiğini belirterek, acil durumlarda küçük bir eşyanın dahi müdahaleyi zorlaştırabileceğine dikkat çekti. Aktaş, yaşlı ve engelli vatandaşların kaçış sırasında koridorlardaki eşyalara takılabileceğini belirterek, uygulamanın temel amacının can ve mal güvenliğini korumak olduğunu söyledi.
Sığınaklar Kişisel Eşya Deposu Olarak Kullanılabilir Mi?
Apartman ve sitelerde tartışma yaratan bir diğer konu ise sığınaklara kişisel eşya bırakılması. Site yöneticisi Aziz Aktaş, sığınakların afet ve acil durumlarda kullanılmak üzere hazır tutulması gerektiğini ifade etti. Bazı sakinlerin kullanılmayan eşyalarını sığınaklara taşıdığını belirten Aktaş, yönetim olarak bu konuda zaman zaman müdahale etmek zorunda kaldıklarını söyledi. Aktaş, "kullanılmayacak, bozuk, kırık ve dökük" eşyaların apartman ortak alanlarında tutulmaması çağrısında bulundu.
Apartman Yönetimi Eşyaların Kaldırılmasını İsteyebilir
Ortak alanların amacı dışında kullanıldığı durumlarda apartman yönetimi, eşyanın kaldırılması konusunda daire sahibini veya kiracıyı uyarabiliyor. Uyarılara rağmen eşyanın kaldırılmaması halinde ise konu, kat mülkiyeti mevzuatı kapsamında hukuki sürece taşınabiliyor.
Aidat Artışları da Yöneticilerin Gündeminde
Site yöneticilerinin sorumlulukları yalnızca ortak alanlarda bırakılan eşyalarla sınırlı değil. Aktaş, yöneticilerin temizlik, çöp toplama, çevre düzenlemesi, asansör ve yangın güvenliği gibi çok sayıda alanda sorumluluk üstlendiğini belirtti.
Aidatların belirlenmesi konusunda ise "devletin koyduğu yüzde 25 sınırı" bulunduğu yönündeki değerlendirmesini paylaşan Aktaş, buna karşılık su, elektrik ve diğer hizmet kalemlerinde yaşanan maliyet artışlarının site yönetimlerinin bütçelerini zorladığını ifade etti.
“28 Blokta Temizlik ve Bakım Çalışmaları Yürütülüyor”
Görev yaptıkları sitedeki günlük çalışmalardan da bahseden Aktaş, toplam 28 blokta temizlik ve çevre düzenlemesi yaptıklarını söyledi. Personelin blok temizliği, çöp toplama ve çevre düzenlemesi gibi işlerde görev aldığını belirten Aktaş, site yönetiminin yalnızca aidat toplamak veya eşya kaldırmakla sınırlı bir görev olmadığını vurguladı.
Kapı Önüne Eşya Bırakırken İki Kez Düşünün
Apartman sakinleri açısından temel kural, ortak kullanım alanlarının diğer kat maliklerinin haklarını ve güvenliğini engellemeyecek şekilde kullanılması. Bu nedenle kapı önüne kısa süreli bırakılan kişisel eşyalarla, koridoru sürekli bir depo alanına dönüştüren uygulamalar arasında fark bulunuyor.
Özellikle yangın merdivenleri, yangın dolapları, kaçış güzergâhları ve sığınakların eşya depolamak amacıyla kullanılmaması gerekiyor. Apartman yönetimiyle sorun yaşamamak isteyen vatandaşların ise öncelikle yönetim planını ve kat malikleri kurulunun kararlarını kontrol etmesi önem taşıyor.
