Türkiye'de gayrimenkul satışlarında köklü bir değişiklik yaşanıyor. Tapu işlemleri artık sadece tapu dairelerinde değil, noterlerde de gerçekleştirilebilecek. Bu yeni düzenleme, hem alıcı hem de satıcı için daha hızlı ve kolay bir süreç sunarken, aynı zamanda güvenliği de artırmayı hedefliyor.
Noterlerde yapılacak tapu işlemleri için öncelikle e-Devlet üzerinden Türkiye Noterler Birliği'nin 'e-randevu/başvuru' uygulaması kullanılarak randevu alınması gerekiyor. Başvuru sırasında satılacak taşınmaz seçilerek tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ve satış bedeli gibi bilgiler sisteme giriliyor. Gerekli belgeler de sisteme yükleniyor
Noter, başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne göndererek taşınmazın tapu kayıt bilgilerini sorguluyor ve eksik belgeler varsa tamamlıyor. Ardından satış sözleşmesi hazırlanıyor ve taraflar noterde sözleşmeyi imzalıyor. Tapu harcı ve noter ücreti ödendikten sonra tapu işlemi tamamlanıyor ve tapu senedi taraflar teslim ediliyor.
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde olduğu gibi, noterlerde de satış bedelinin yüzde 4'ü oranında tapu harcı ödenecek.
Ancak noterlerde yapılan satış işlemlerinde buna ek olarak, taşınmazın değerine bağlı olarak 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak bir noter ücreti de alınacak. Noter ücretleri her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenecek.
Yeni düzenleme ile birlikte tapu işlemlerinde yaşanan yoğunluk azalacak ve işlemler daha hızlı tamamlanacak. Ayrıca, noterlerin de bu sürece dahil olmasıyla işlemlerin daha güvenilir bir şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
