SM MALİ MÜŞAVİR SERDAR ÇALIŞKAN yazdı: "Tokat’ta yükselen fiyatlar yalnızca ekonomik bir sorun değil; aynı zamanda sosyal bir risk."
2025 yılı itibarıyla Tokat'ta ev sahibi olmak da, kirada oturmak da her geçen gün biraz daha zorlaşıyor. Geçmişte “taşrada yaşamak daha ucuzdur” algısının hüküm sürdüğü kentimizde, bugün konut ve kira fiyatlarındaki artış oranları büyük şehirlerle yarışır hale geldi.
Nisan 2024 verilerine göre Tokat’ta satılık konut fiyatlarında yıllık %65’in üzerinde artış yaşandı. Ortalama bir konutun fiyatı 2 milyon 700 bin TL’ye ulaşmış durumda. Kiralar ise bir yılda %60’tan fazla artarak dar gelirli vatandaşın belini büküyor. Peki bu artışın arkasında ne var?
Temel Sebepler Ne?
İlk olarak yüksek enflasyon gerçeğiyle yüzleşmeliyiz. Türkiye genelinde tüketici fiyat endeksindeki artış, doğal olarak kira ve konut fiyatlarını da tetikliyor. Özellikle kira artış oranları, yasal sınırlar dahilinde olsa bile, vatandaşın gelir artışıyla paralel gitmiyor.
İkinci önemli etken ise inşaat maliyetlerindeki yükseliş. Çimento, demir, işçilik gibi temel gider kalemlerindeki artış, yeni konut üretimini pahalı hale getirdi. Yeni projelere cesaret eden müteahhit sayısı azalınca, piyasadaki arz düştü ama talep artmaya devam etti. Sonuç: Fiyatlar fırladı. Ayrıca deprem korkusu ve "güvenli yapıya geçiş" eğilimi de bu süreci hızlandırdı. Eski binalardan çıkmak isteyen aileler yeni binalara yöneldikçe fiyatlar yukarı çekildi. Tokat gibi orta büyüklükte bir şehirde bile bu hareketlilik ciddi dalgalanmalara yol açıyor.
Kiralar Düşecek mi?
Bazı uzmanlara göre kira piyasasında bir "denge süreci"ne giriyoruz. 2025’in ilk aylarında kiralık konut arzı artarken talepte bir miktar yavaşlama gözlemlendi. Ancak bu, fiyatların hissedilir şekilde düşeceği anlamına gelmiyor. Yalnızca artış hızında bir yavaşlama olabilir.
Özellikle Turhal, Zile, Niksar ve Erbaa gibi ilçelerde yeni inşaat projelerinin başlaması bu bölgelerdeki fiyat baskısını bir nebze hafifletebilir. Ancak bu projelerin büyük kısmı orta-üst gelir grubu için planlandığından, dar gelirli kesime çare olması zor.
Ne Yapılmalı?
Tokat gibi gelişmekte olan şehirlerde konut politikası artık sadece büyük şehirlerin meselesi değil. Belediye, müteahhitler ve kamu kurumları birlikte hareket ederek:
- Sosyal konut projeleri üretmeli, Yeni ruhsatlarda belli oranlarda kiralık konut kotası uygulanmalı, İnşaat maliyetleri düşürülmesi için yerel destekler gündeme alınmalıdır.-Müteaahitlerin maliyetleri düşürmesi için arsa sahipleri de pozitif adımlar atmalı.
Aksi takdirde ev sahibi olmak bir hayal, kirada kalmak ise lüks olmaya devam edecek.
Tokat’ta yükselen fiyatlar yalnızca ekonomik bir sorun değil; aynı zamanda sosyal bir risk. Gençlerin göç etmesine, ailelerin parçalanmasına, öğrencilerin barınma krizine yol açabilir. Bu nedenle konut meselesi, bugünden planlanması gereken bir gelecek meselesidir.
